立ち退き料 相場 賃貸

本記事では、店舗・テナントにおける立退料の決定方法や立退料の相場について解説していきます。立退料の計算方法について法律上、立退料の算定方法について定めた明文規定は存在しません。もっとも実際に行われる交渉や、過去の裁判例においては、①借家権価格をもとに算定する方法や②損害を個別に積み上げることにより算定する方法が多...

本記事では、アパート・マンション、戸建てなどの居住用賃貸における立退料の決定方法や立退料の相場について解説していきます。立退料について立退料とは、賃貸人の事情により、賃借人に対して退去を求める場合に、賃借人の被る損害を補填するために賃貸人から賃借人に対して支払われる金銭のことをいいます。そして立退料については、借...

つの企業に賃貸している場合であっても、企業側の事情もあるため、交渉が難航してしまうことも多々あります。 また、交渉の仕方を誤ってしまうと、賃借人と揉めてしまう場合もあり、精神面での負担も大きくなる恐れがありますが、弁護士に立ち退きの交渉を依頼することで負担を大幅に軽減することが期待できます。 ・経済的損失を抑える...

賃貸しているテナントから立ち退いてもらうためには、正当事由がなければなりません。本記事では、立退交渉で必要となる正当事由について詳しく解説をしていきます。正当事由について賃貸に関する事項を定めた借地借家法の6条、28条には、賃借人に立ち退きを求める際に必要となる正当事由が規定されています。 その内容を具体的にご紹...

賃貸人が賃借人に対して建物の明け渡しを求める立ち退き交渉には、①賃借人側に家賃滞納などの契約違反が存在し、賃貸借契約を解除する場合②賃借人側に契約違反がなく、建物賃貸人側の都合で立ち退きを求める場合の2パターンが存在します。そして、②の場合、入居者は自身に落ち度がないにもかかわらず現在の住居を失うことになってしま...

賃貸人が賃借人に対して建物の明け渡しを求める立ち退き交渉には、①賃借人側に家賃滞納などの契約違反が存在し、賃貸借契約を解除する場合②賃借人側に契約違反がなく、建物賃貸人側の都合で立ち退きを求める場合の2パターンが存在します。そして、②の場合、入居者は自身に落ち度がないにもかかわらず現在の住居を失うことになってしま...

賃貸借契約の期間満了により、立ち退きを求める場合には、注意点がいくつかあります。この注意点についてはあまり知られていないこともあるので、現在立ち退き交渉を検討されている方は、しっかりと知識をつけておくと良いでしょう。 当記事では、賃貸借契約の期間満了を理由に立ち退きを求める場合について詳しく解説をしています。契約...

借主が賃料を支払わない、滞納しているような場合に、賃貸借契約を解除して立ち退きをしてもらいたいといった方がいらっしゃると思います。 賃料不払いや滞納の場合には、適切な手順を踏まなければ立ち退きを請求することができません。 当記事では、賃料不払いや滞納での賃貸借契約の解除と立ち退きについて詳しく解説をしていきます。...

これが立ち退き料に相当するものです。土地の所有者としては、この補償金の額について交渉を行なっていくこととなります。 その他には権利交換を行うことが考えられます。権利交換とは、再開発事業において、土地や建物の所有者に対して、再開発によって建設されたビルなどの敷地に対して権利を付与するものとなっています。 この権利交...

しかし、賃貸借更新の際に賃貸人が退去を求めて賃借人に拒否された場合、正当な事由が認められないと契約は有効なものとして継続し、賃借人は建物の使用を続けることになります。 正当な事由は、賃貸人が建物を使う必要性が、賃借人が建物を使う必要性を大きく上回る場合に認められます。もっとも、これはなかなか認められるものではあり...

そして、賃借人の側に契約違反がなく、賃貸人（大家）側の都合で立ち退きを求める場合には、正当な事由があるというために原則的に立退料を支払う必要があります。これを前提に、以下で立ち退き交渉の手順について説明していきます。 ●事前に立ち退き交渉について重要な点を確認する交渉がどのようなものになるかを予想するためにも、交...

前提として、賃貸借契約の更新を打ち切って立ち退きを求める場合、立ち退きについての正当な事由が必要となります。 建て替えの前提となる立ち退きの場合でも、正当事由が必要であることに変わりはありません。この際考慮される事情として、建物の老朽化による建て替えの必要が含まれています。また、立退料の支払やその額も考慮の対象に...

賃貸借契約の規定上、賃貸人都合の立ち退きは「正当な理由」が必要となっているからです。また、立ち退きを受け入れる場合でも、立退料を支払ってもらい保証を受けることが可能なことが多いです。特に法人が業務に用いているテナントである場合には、通常の住宅より多くの立退料を受け取ることが可能です。 以下で、立退料が発生する場合...