立ち退き の 相場

建物の建て替え等を理由に、物件からの退去や立ち退きをお願いする場合、賃借人に対して補償すなわち立退料を支払う必要があります。本記事では、店舗・テナントにおける立退料の決定方法や立退料の相場について解説していきます。立退料の計算方法について法律上、立退料の算定方法について定めた明文規定は存在しません。もっとも実際に...

建物の建て替え等を理由に、物件からの退去や立ち退きをお願いする場合、賃借人に対して補償すなわち立退料を支払う必要があります。本記事では、アパート・マンション、戸建てなどの居住用賃貸における立退料の決定方法や立退料の相場について解説していきます。立退料について立退料とは、賃貸人の事情により、賃借人に対して退去を求め...

賃貸人が賃借人に対して建物の明け渡しを求める立ち退き交渉には、①賃借人側に家賃滞納などの契約違反が存在し、賃貸借契約を解除する場合②賃借人側に契約違反がなく、建物賃貸人側の都合で立ち退きを求める場合の2パターンが存在します。そして、②の場合、入居者は自身に落ち度がないにもかかわらず現在の住居を失うことになってしま...

賃貸人が賃借人に対して建物の明け渡しを求める立ち退き交渉には、①賃借人側に家賃滞納などの契約違反が存在し、賃貸借契約を解除する場合②賃借人側に契約違反がなく、建物賃貸人側の都合で立ち退きを求める場合の2パターンが存在します。そして、②の場合、入居者は自身に落ち度がないにもかかわらず現在の住居を失うことになってしま...

賃貸借契約の期間満了により、立ち退きを求める場合には、注意点がいくつかあります。この注意点についてはあまり知られていないこともあるので、現在立ち退き交渉を検討されている方は、しっかりと知識をつけておくと良いでしょう。 当記事では、賃貸借契約の期間満了を理由に立ち退きを求める場合について詳しく解説をしています。契約...

借主が賃料を支払わない、滞納しているような場合に、賃貸借契約を解除して立ち退きをしてもらいたいといった方がいらっしゃると思います。 賃料不払いや滞納の場合には、適切な手順を踏まなければ立ち退きを請求することができません。 当記事では、賃料不払いや滞納での賃貸借契約の解除と立ち退きについて詳しく解説をしていきます。...

不動産オーナーの方に立ちはだかる問題として、都市計画による再開発での立ち退きがあります。現在不動産を所有しており、収益も問題なく得られているという方の中には、立ち退きに応じたくないといった方もいらっしゃると思います。 当記事では、再開発の立ち退きで発生する問題について詳しく解説をしていきます。再開発での立ち退きは...

立ち退き交渉については、賃借人と揉めてしまう可能性もあるため、弁護士に依頼をするか迷っているという意見を耳にすることがあります。 立ち退き交渉では弁護士に依頼をすることで得られる効果があります。本記事では立ち退き交渉を弁護士に依頼するメリットについて詳しく解説をしていきます。立ち退き交渉を弁護士に依頼するメリット...

賃貸に関する事項を定めた借地借家法の6条、28条には、賃借人に立ち退きを求める際に必要となる正当事由が規定されています。 その内容を具体的にご紹介していきます。 ・建物の使用を必要とする事情賃貸人が賃貸している建物を使用しなければならない事情のことを指します。もっとも賃借人としても建物を借りている以上、何かしらの...

立ち退きの場面では、賃借人が立ち退きに応じず、交渉が難航してしまう場合がままあります。このような場合、立退料が必ず必要となるのでしょうか。 本稿では、立退料は必ず必要となるのか、また不要となるケースはあるのかについて解説していきます。立退料が必要なケース・不要なケース立退料は、それ自体支払いが法的義務として定めら...

立ち退きを求める際には、立ち退き交渉が非常に重要となります。交渉のやり方次第で、立ち退きの可否が変動したり、立退料の額が大幅に変わったりする場合も珍しくありません。 本稿では、立ち退き交渉の手順と注意点について解説していきます。立ち退き交渉の手順立ち退きが認められるためには、借地借家法上の「正当な事由」が認められ...

その際、現状その物件を賃借している者は立ち退きを行わなければなりません。 本稿では、建て替えの前提となる立ち退きについて解説していきます。立ち退きはどのような場合に認められる？前提として、賃貸借契約の更新を打ち切って立ち退きを求める場合、立ち退きについての正当な事由が必要となります。 建て替えの前提となる立ち退き...

テナントなどを借りて業務をしている場合、突然に立ち退き通知が届いて移転を求められる場合があります。このような場合、顧客離れや移転費用などにより、立ち退くことで大きな損失が出る場合も少なくありません。どのように対応すれば、立ち退きを拒否したり、適正な保証を受けたりすることができるのでしょうか。 本稿では、突然立ち退...

土地や建物を賃借している場合、所有者等から立ち退きを求められる場合があります。このようなときでも、適切な対処をすることで、有利な条件での立ち退きや立ち退き拒否をすることができる場合があります。 本稿では、立ち退きを求められたらすべきこと・してはいけないことについて解説していきます。立ち退きを求められたらすべきこと...