立退料 必要

）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない...

建物の建て替え等を理由に、物件からの退去や立ち退きをお願いする場合、賃借人に対して補償すなわち立退料を支払う必要があります。本記事では、事務所・オフィスにおける立退料の決定方法や立退料の相場について解説していきます。立退料の計算方法について法律上、立退料の算定方法について定めた明文規定は存在せず、実際に行われる交...

建物の建て替え等を理由に、物件からの退去や立ち退きをお願いする場合、賃借人に対して補償すなわち立退料を支払う必要があります。本記事では、店舗・テナントにおける立退料の決定方法や立退料の相場について解説していきます。立退料の計算方法について法律上、立退料の算定方法について定めた明文規定は存在しません。もっとも実際に...

建物の建て替え等を理由に、物件からの退去や立ち退きをお願いする場合、賃借人に対して補償すなわち立退料を支払う必要があります。本記事では、アパート・マンション、戸建てなどの居住用賃貸における立退料の決定方法や立退料の相場について解説していきます。立退料について立退料とは、賃貸人の事情により、賃借人に対して退去を求め...

このような場合、立退料が必ず必要となるのでしょうか。 本稿では、立退料は必ず必要となるのか、また不要となるケースはあるのかについて解説していきます。立退料が必要なケース・不要なケース立退料は、それ自体支払いが法的義務として定められているものではありません。しかし、賃貸借更新の際に賃貸人が退去を求めて賃借人に拒否さ...

交渉のやり方次第で、立ち退きの可否が変動したり、立退料の額が大幅に変わったりする場合も珍しくありません。 本稿では、立ち退き交渉の手順と注意点について解説していきます。立ち退き交渉の手順立ち退きが認められるためには、借地借家法上の「正当な事由」が認められる必要があります。そして、賃借人の側に契約違反がなく、賃貸人...

建物はいつか必ず老朽化し、建て替えを行う必要が発生します。その際、現状その物件を賃借している者は立ち退きを行わなければなりません。 本稿では、建て替えの前提となる立ち退きについて解説していきます。立ち退きはどのような場合に認められる？前提として、賃貸借契約の更新を打ち切って立ち退きを求める場合、立ち退きについての...

突然立ち退き通知が届いた場合でも、場合によっては立ち退きを行う必要がないことがあります。賃貸借契約の規定上、賃貸人都合の立ち退きは「正当な理由」が必要となっているからです。また、立ち退きを受け入れる場合でも、立退料を支払ってもらい保証を受けることが可能なことが多いです。特に法人が業務に用いているテナントである場合...

もっとも、その時期や立退料などの条件について口約束で済ませてしまうと、後になって異なる条件を突きつけられる等の問題が発生する可能性があります。 そのため、後から確認・証明ができるように、また弁護士に見せて相談ができるように、立ち退き条件については、書面での提示を求めることが大切です。 ●その場で合意をせず、弁護士...

定期賃貸借契約の場合には、期間の満了とともに当然に契約が終了することとなっているため、特段注意が必要な点はありません。 普通賃貸借契約は、期間満了後に立ち退きを求めたい場合には、あらかじめ借主に対して更新拒絶の通知をしておかなければなりません。この更新拒絶の通知は期間満了の1年から６ヶ月前に行う必要があります。

賃借人に立ち退きを求める場合には、正当事由が必要となります。正当事由については、「立ち退き交渉に必要な正当事由とは」という記事にて詳しくご紹介しておりますのでご参考ください。 この正当事由については、法律の専門的判断が伴っているものとなっているため、説明が難しく、相手に納得してもらえない可能性があります。 そこで...

本記事では、立退交渉で必要となる正当事由について詳しく解説をしていきます。正当事由について賃貸に関する事項を定めた借地借家法の6条、28条には、賃借人に立ち退きを求める際に必要となる正当事由が規定されています。 その内容を具体的にご紹介していきます。 ・建物の使用を必要とする事情賃貸人が賃貸している建物を使用しな...